Türkiye'de cam balkonlar son dönemlerde oldukça popüler hale gelmiş ve birçok evde tercih edilen bir uygulama haline gelmiştir. Özellikle korona virüs pandemisi sırasında uzun süre evde kalan vatandaşlar, evlerini daha yaşanabilir hale getirmek ve dış koşullardan korunmak için cam balkonlara yönelmişlerdir. Ancak, cam balkonların yapılması ve kullanılması konusunda bazı yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Bu konuda Yargıtay tarafından verilen bir karar da önemli bir referans niteliği taşımaktadır.
Türkiye'de popüler olan cam balkonların ne olduğu, avantajları ve dezavantajları, yasal durumu ve Yargıtay'ın cam balkonlarla ilgili emsal kararı açıklandı. Ayrıca, cam balkon yapımında dikkat edilmesi gereken noktalar ve sıkça sorulan sorular da açıklığa kavuşturulacaktır.
Cam Balkon Yasal Düzenlemeler Ve Yargıtay Kararı
Türkiye'de cam balkonlar, bina balkonlarının dış cepheden pay aldığı için diğer odalardan farklı olarak kabul edilmekte ve binanın ortak alanları arasında yer almaktadır. Bu nedenle, balkonlarda yapılan tadilat ve değişiklikler için apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izinlerinin alınması gerekmektedir. Bu izinlerin alınmaması durumunda, cam balkon yapılanması kaçak bir durum olarak değerlendirilmektedir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararıyla cam balkonlarla ilgili bir emsal karar açıklamıştır. Emsal kararın içeriği şu şekildedir:
Davacı vekili, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski haline getirilmesini talep etmiş, ancak mahkeme tarafından davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle koruması gerektiği belirtilmiş ve ikinci fıkrada da, anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının gerektiği öngörülmüştür.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporundan, davalıya ait bağımsız bölümdeki balkonun mutfakla birleştirildiği ve PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bilirkişi tarafından tespit edilen bu yapı, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit bir eser niteliğindedir ve beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz. Balkonun kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek veya birden fazla parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi ve çevreye zarar vermemesi yapılan değişikliklerin sonucunu değiştirmez. Bu nedenle, projeye aykırı olarak kapatılan balkonun eski haline getirilmesine karar verilmesi gerekmektedir.
